Potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej do sprzedaży, wynajmu albo odbioru budynku? Sporządzamy świadectwa dla mieszkań, domów i lokali użytkowych na terenie całej Polski — z numerem nadanym w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Ponad 890 000 m² ocertyfikowanej powierzchni, na rynku od 2009 roku.
Kiedy potrzebujesz świadectwa energetycznego?
Od 28 kwietnia 2023 roku, po nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo trzeba przekazać drugiej stronie transakcji w trzech sytuacjach:
- Sprzedaż budynku lub lokalu — świadectwo przekazuje się nabywcy przy zawarciu umowy, a notariusz odnotowuje ten fakt w akcie notarialnym.
- Wynajem budynku lub lokalu — dotyczy umów zawieranych po 28 kwietnia 2023 r.
- Oddanie nowego budynku do użytkowania — świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Jeśli dla nieruchomości sporządzono już świadectwo, jego wskaźniki należy podać również w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie.
Uwaga: nieprzekazanie świadectwa przy sprzedaży lub najmie jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny. Dokument musi mieć numer z centralnego rejestru i podpis osoby uprawnionej — bez tego jest nieważny.
Kiedy świadectwo nie jest wymagane
Obowiązek nie dotyczy sytuacji, w której korzystasz z budynku lub lokalu na własny użytek i nie planujesz jego sprzedaży ani wynajmu. Z obowiązku wyłączone są także budynki:
- podlegające ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
- używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
- przeznaczone do użytkowania krócej niż 2 lata,
- niemieszkalne, wykorzystywane w gospodarce rolnej,
- przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nieprzekraczającym 50 kWh/(m²·rok),
- mieszkalne użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
- wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
Co otrzymujesz od nas
- Świadectwo charakterystyki energetycznej z numerem z centralnego rejestru, podpisane przez osobę uprawnioną.
- Wersję papierową i elektroniczną (PDF) — obie są równoważne i gotowe do przekazania nabywcy, najemcy lub notariuszowi.
- Dokument ważny 10 lat od dnia sporządzenia.
- Czytelne wskaźniki zużycia energii (kWh/m²·rok) wraz z zaleceniami, które realnie obniżą koszty eksploatacji budynku.
Świadectwo zawiera m.in. dokładny adres i fotografię obiektu, wielkość energii potrzebnej na ogrzewanie, ciepłą wodę, wentylację i klimatyzację (a w budynkach niemieszkalnych także na oświetlenie), wskaźniki porównawcze oraz wskazówki dotyczące możliwych usprawnień.
Jak zamówić — 3 kroki
- Kontakt i wstępna wycenaZadzwoń lub wyślij podstawowe dane obiektu: adres, powierzchnię użytkową i rok budowy. Na tej podstawie podamy wstępną wycenę i przybliżony termin realizacji.
- Zebranie danych i wizja lokalnaŚwiadectwo sporządzamy na podstawie dokumentacji technicznej obiektu. Zachęcamy jednak do uwzględnienia w zleceniu wizji lokalnej — zgodnie z dobrą praktyką inżynierską i wymaganiami metodologicznymi oględziny pozwalają zweryfikować zgodność dokumentacji ze stanem faktycznym. Dojeżdżamy do klientów w całej Polsce.
- Gotowy dokumentOtrzymujesz świadectwo z numerem z centralnego rejestru — w wersji papierowej i w PDF, gotowe do przekazania przy transakcji.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
| Rodzaj obiektu | Orientacyjna cena |
|---|---|
| Mieszkanie | od 150 zł |
| Dom jednorodzinny | 400–700 zł |
| Lokal użytkowy | od 250 zł |
| Obiekty większe i nietypowe | wycena indywidualna |
Cena zależy przede wszystkim od powierzchni użytkowej, rodzaju obiektu i stopnia jego skomplikowania — budynki powyżej 200 m² bywają bardzo zróżnicowane pod względem wyposażenia technicznego. Cena obejmuje obliczenia oraz przygotowanie kompletnego opracowania wraz z numerem z centralnego rejestru. Zachęcamy do uwzględnienia w zleceniu wizji lokalnej — zakres ustalamy przy wycenie.
Dlaczego warto zlecić wizję lokalną? Przepisy jej nie wymagają i świadectwo można sporządzić zdalnie, na podstawie dokumentacji. Jakość takiego dokumentu zależy jednak w całości od tego, czy dostarczone dane odpowiadają stanowi faktycznemu — a budynki bywają przebudowywane, docieplane, mają wymieniane źródła ciepła, co nie zawsze trafia do dokumentacji.
Zgodnie z dobrą praktyką inżynierską i wymaganiami metodologicznymi oględziny obiektu są zalecane. Dlatego zachęcamy do uwzględnienia wizji lokalnej w zleceniu — dzięki niej mamy 100% pewności co do jakości wykonanego świadectwa, a Ty masz dokument, który rzetelnie opisuje Twoją nieruchomość. To istotne, bo błędne wskaźniki potrafią zaszkodzić przy transakcji: zaniżyć wycenę nieruchomości albo wprowadzić kupującego w błąd co do przyszłych kosztów eksploatacji.
Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Napisz do nas lub zadzwoń pod 601 787 287 — podamy konkretną cenę dla Twojego obiektu.
Dlaczego UNICON
Zaufali nam między innymi: Port Lotniczy Łódź, Biedronka, Instytut Pamięci Narodowej, Echo Investment, Lasy Państwowe, Panattoni Europe, a także liczne spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. Zobacz nasze referencje →
Najczęstsze pytania
Kto może wydać świadectwo energetyczne?
Wyłącznie osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, prowadzonego przez ministerstwo. Nasi specjaliści posiadają wymagane uprawnienia, a firma należy do Zrzeszenia Audytorów Energetycznych.
Jak długo ważne jest świadectwo?
10 lat od dnia sporządzenia — chyba że w budynku przeprowadzono prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną, np. termomodernizację lub wymianę źródła ciepła. Wtedy dokument trzeba sporządzić na nowo.
Czy świadectwo jest potrzebne przy wynajmie mieszkania?
Tak. Od 28 kwietnia 2023 r. właściciel ma obowiązek przekazać świadectwo najemcy przy umowach zawieranych po tej dacie.
Czy stare budynki też potrzebują świadectwa?
Tak, jeśli są sprzedawane lub wynajmowane. Rok budowy nie zwalnia z obowiązku — świadectwo sporządza się dla budynków z każdego okresu.
Czym różni się świadectwo od certyfikatu energetycznego?
Niczym — to ten sam dokument. „Certyfikat energetyczny” to po prostu potoczna nazwa świadectwa charakterystyki energetycznej.
Czy wizja lokalna jest konieczna?
Przepisy nie nakładają obowiązku przeprowadzenia wizji lokalnej — świadectwo można sporządzić na podstawie dokumentacji technicznej. Zgodnie z dobrą praktyką inżynierską i wymaganiami metodologicznymi oględziny obiektu są jednak zalecane: pozwalają zweryfikować, czy dokumentacja odpowiada stanowi faktycznemu (np. po przebudowie, dociepleniu czy wymianie źródła ciepła). Dlatego zachęcamy do uwzględnienia wizji lokalnej w zleceniu — wtedy mamy 100% pewności co do jakości wykonanego świadectwa.
Czy świadectwo może mieć formę elektroniczną?
Tak. Od 2023 r. obowiązują dwie równoważne formy — papierowa i elektroniczna. Obie zawierają numer nadany w centralnym rejestrze.
Co grozi za brak świadectwa?
Nieprzekazanie świadectwa nabywcy lub najemcy stanowi wykroczenie zagrożone karą grzywny. Dodatkowo źle sporządzone świadectwo może zaszkodzić obu stronom transakcji — zaniżyć wycenę nieruchomości albo wprowadzić kupującego w błąd co do przyszłych kosztów eksploatacji.
Podstawa prawna
Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej wynika z ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (wraz z nowelizacją obowiązującą od 28 kwietnia 2023 r.), która wdraża przepisy unijne dotyczące efektywności energetycznej budynków.
Charakterystyka energetyczna określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do utrzymania komfortu cieplnego i przygotowania ciepłej wody użytkowej, wyrażone w kWh/(m²·rok). Wartości te przekładają się bezpośrednio na przewidywany koszt rocznego utrzymania obiektu — ogrzewania, chłodzenia i ciepłej wody.